{"id":1739,"date":"2011-07-05T10:27:40","date_gmt":"2011-07-05T09:27:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?p=1739"},"modified":"2011-07-27T22:12:42","modified_gmt":"2011-07-27T21:12:42","slug":"overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/","title":{"rendered":"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer"},"content":{"rendered":"

Een kamerbewoner veroorzaakt veel overlast vanuit zijn kamerwoning:<\/p>\n

Het betrof geluidsoverlast (zowel overdag als \u2018s nachts) door muziek die [appellant] veel te hard had aanstaan, fysieke agressie van [appellant] (trappen, slaan, en bonken tegen deuren en muren), hard gelach en gescheld, vernielingen en bedreigingen van [appellant].<\/p><\/blockquote>\n

De overlast is zodanig dat alle andere bewoners vertrekken. De verhuurder zoekt nieuwe huurders en onderneemt stappen:<\/p>\n

1.11.\u00a0\u00a0[ge\u00efntimeerde] heeft nieuwe huurders aangetrokken en is met hen overeengekomen dat de huurovereenkomst geldt onder de voorwaarde dat [appellant] vertrekt.
\n[ge\u00efntimeerde] is door het vertrek van de huurders en de daaruit voorvloeiende leegstand in een financieel benarde positie beland waar het de exploitatie van het pand betreft.<\/p><\/blockquote>\n

De verhuurder vordert met succes bij de rechter om ontruiming van de woning wegens de overlast. De kamerbewoner gaat in hoger beroep. Het Hof overweegt:<\/p>\n

Dat hij in die periode grote overlast voor de andere huurders van [ge\u00efntimeerde], voor [ge\u00efntimeerde] en zijn echtgenote en voor verdere omwonenden heeft opgeleverd die [ge\u00efntimeerde] niet van een huurder hoefde te dulden, staat dan ook voorshands voor het hof voldoende vast.<\/p>\n

14.\u00a0\u00a0Eveneens staat vast dat de overige huurders het pand van [ge\u00efntimeerde] ten tijde van de behandeling in kort geding in eerste aanleg hadden verlaten en dat [ge\u00efntimeerde] alleen nieuwe huurders heeft geworven met de belofte dat hij iets tegen de overlast van [appellant] zou ondernemen. [appellant] bestrijdt alleen dat de andere huurders zouden zijn vertrokken vanwege de overlast die hij veroorzaakte. Volgens hem zijn de huurders om andere redenen (ander werk, huwelijk of iets dergelijks) vertrokken.<\/p>\n

15.\u00a0\u00a0Het hof overweegt dat gelet op de klachtbrieven van de huurders en het feit dat huurster [huurder 3] niet meer naast [appellant] wilde wonen, het door [ge\u00efntimeerde] gestelde verband tussen de leegstand en de voortdurende (storende) aanwezigheid van [appellant] vooralsnog kan worden verondersteld. [appellant] heeft, ook in appel, niets overgelegd dat de juistheid van zijn stellingen dat het verband ontbreekt en dat de huurders om andere redenen zijn vertrokken, ondersteunt<\/p>\n

(…)<\/p>\n

Het hof komt niet tot een andere afweging dan de voorzieningenrechter. [appellant] heeft zodanige overlast veroorzaakt dat [ge\u00efntimeerde] de uitkomst van een bodemprocedure tot be\u00ebindiging van de huurovereenkomst niet behoefde af te wachten en dat hij tot ontruiming mocht overgaan.<\/p><\/blockquote>\n

De overlast rechtvaardigde dus volgens het hof de ontruiming van de kamer.<\/p>\n

Zie LJN:BQ8694<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Een kamerbewoner veroorzaakt veel overlast vanuit zijn kamerwoning: Het betrof geluidsoverlast (zowel overdag als \u2018s nachts) door muziek die [appellant]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73,1,21],"tags":[109,32,190,20,280],"class_list":["post-1739","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht","category-rechterlijke-uitspraken","category-woonoverlast","tag-geluidsoverlast","tag-geweld","tag-kamerverhuur","tag-ontruiming","tag-woonoverlast"],"yoast_head":"\nOverlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer - Woonoverlast<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kamerbewoner veroorzaakt overlast:geluidsoverlast, vernielingen en agressief gedrag.Andere bewoners vertrekken wegens de overlast.Ontruiming\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michel Vols\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/\",\"name\":\"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer - Woonoverlast\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2011-07-05T09:27:40+00:00\",\"dateModified\":\"2011-07-27T21:12:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\"},\"description\":\"Kamerbewoner veroorzaakt overlast:geluidsoverlast, vernielingen en agressief gedrag.Andere bewoners vertrekken wegens de overlast.Ontruiming\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\",\"name\":\"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid\",\"description\":\"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\",\"name\":\"Michel Vols\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michel Vols\"},\"description\":\"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer - Woonoverlast","description":"Kamerbewoner veroorzaakt overlast:geluidsoverlast, vernielingen en agressief gedrag.Andere bewoners vertrekken wegens de overlast.Ontruiming","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/","twitter_misc":{"Geschreven door":"Michel Vols","Geschatte leestijd":"2 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/","name":"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer - Woonoverlast","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website"},"datePublished":"2011-07-05T09:27:40+00:00","dateModified":"2011-07-27T21:12:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d"},"description":"Kamerbewoner veroorzaakt overlast:geluidsoverlast, vernielingen en agressief gedrag.Andere bewoners vertrekken wegens de overlast.Ontruiming","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/overlast-kamerbewoner-leidt-tot-ontruiming-kamer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Overlast kamerbewoner leidt tot ontruiming kamer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/","name":"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid","description":"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d","name":"Michel Vols","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michel Vols"},"description":"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1739"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1739\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}