{"id":2485,"date":"2011-10-14T09:24:39","date_gmt":"2011-10-14T08:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?p=2485"},"modified":"2011-10-18T16:29:51","modified_gmt":"2011-10-18T15:29:51","slug":"slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/","title":{"rendered":"Slachtoffer overlast krijgt huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder"},"content":{"rendered":"<p>Een slachtoffer van overlast stapt naar de rechter en vordert huurvermindering. Hij wordt bedreigd door de zoon van de buren, die ook een woning bij dezelfde verhuurder huren. Eerder vordert hij met succes dat de verhuurder (MDG) op moet treden tegen de overlastgevende zoon.<\/p>\n<p>In hoger beroep gaat het om de vraag of het slachtoffer recht heeft op huurvermindering (art. 7:207 en 7:204 Burgerlijk Wetboek). Het hof overweegt daarover:<\/p>\n<blockquote><p>12. Al met al is sprake van voldoende aanwijzingen voor substanti\u00eble en structurele overlast, waarop MDG niet concreet heeft gereageerd. Naar het oordeel van het hof kan MDG vanaf medio juli 2008, gemakshalve afgerond naar 1 augustus 2008, worden verweten onvoldoende actie te hebben ondernomen naar aanleiding van de meldingen over de overlast door [Y] en moet dit worden beschouwd als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. Dit gebrek heeft geleid tot verminderd huurgenot en geeft aldus recht op een vermindering van de huurprijs. De grieven falen derhalve in zoverre. Wel is het hof met MDG van oordeel dat &#8211; nog afgezien van het feit dat [ge\u00efntimeerde] in eerste aanleg slechts een vermindering met 40% heeft gevorderd &#8211; voor een huurprijsvermindering van 50% geen plaats is, zodat de twaalfde grief in zoverre slaagt. Het hof acht een huurprijsvermindering van 30% per 1 augustus 2008 evenredig aan de vermindering van het huurgenot per die datum als gevolg van voormeld gebrek. Daarbij neemt het in aanmerking de aard en ernst van de gemelde overlast en het toenemende aantal aanwijzingen voor het bestaan daarvan, met in het verlengde daarvan de mate van verwijtbaarheid van het nalaten actie te ondernemen.<\/p><\/blockquote>\n<p>De huurvermindering moet dus worden toegewezen.<\/p>\n<p>Zie LJN:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.rechtspraak.nl\/ljn.asp?ljn=BT1712\" target=\"_blank\">BT1712<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een slachtoffer van overlast stapt naar de rechter en vordert huurvermindering. Hij wordt bedreigd door de zoon van de buren,<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73,1,21],"tags":[94,32,49,280],"class_list":["post-2485","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht","category-rechterlijke-uitspraken","category-woonoverlast","tag-buren","tag-geweld","tag-ontbinding-huurovereenkomst","tag-woonoverlast"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Slachtoffer overlast huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zoon van buren veroorzaakt overlast. Huurder vordert huurvermindering. Hof wijst deze vordering tot huurvermindering toe na overlast.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michel Vols\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1 minuut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/\",\"name\":\"Slachtoffer overlast huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2011-10-14T08:24:39+00:00\",\"dateModified\":\"2011-10-18T15:29:51+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\"},\"description\":\"Zoon van buren veroorzaakt overlast. Huurder vordert huurvermindering. Hof wijst deze vordering tot huurvermindering toe na overlast.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Slachtoffer overlast krijgt huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\",\"name\":\"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid\",\"description\":\"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\",\"name\":\"Michel Vols\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michel Vols\"},\"description\":\"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Slachtoffer overlast huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder","description":"Zoon van buren veroorzaakt overlast. Huurder vordert huurvermindering. Hof wijst deze vordering tot huurvermindering toe na overlast.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/","twitter_misc":{"Geschreven door":"Michel Vols","Geschatte leestijd":"1 minuut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/","name":"Slachtoffer overlast huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website"},"datePublished":"2011-10-14T08:24:39+00:00","dateModified":"2011-10-18T15:29:51+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d"},"description":"Zoon van buren veroorzaakt overlast. Huurder vordert huurvermindering. Hof wijst deze vordering tot huurvermindering toe na overlast.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/slachtoffer-overlast-krijgt-huurvermindering-na-gebrekking-optreden-verhuurder\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Slachtoffer overlast krijgt huurvermindering na gebrekkig optreden verhuurder"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/","name":"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid","description":"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d","name":"Michel Vols","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michel Vols"},"description":"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2485"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2485\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}