{"id":4355,"date":"2013-09-12T16:03:41","date_gmt":"2013-09-12T15:03:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?p=4355"},"modified":"2013-09-12T16:03:41","modified_gmt":"2013-09-12T15:03:41","slug":"hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/","title":{"rendered":"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken? Stoppen met betalen huur leidt tot ontruiming slachtoffers"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-4327\" alt=\"overlast pand\" src=\"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-300x225.jpg\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-400x300.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>In een aantal recente zaken proberen slachtoffers van overlast hun verhuurder te dwingen om de woonoverlast aan te pakken. Zo stapt een huurder in Amsterdam naar de rechter en vordert dat woningcorporatie \u00a0De Key de woonoverlast aanpakt. Volgens de corporatie is er sprake van een burenruzie en hoeft zij daartegen niet op te treden. De kantonrechter is het daarmee oneens. De slachtoffers klagen al twee jaren over ernstige overlast. De <a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:RBNHO:2013:6120\" target=\"_blank\">kantonrechter<\/a> dwingt \u00a0de woningcorporatie rechtsmaatregelen &#8211; zoals het instellen van een ontruimingsvordering &#8211;\u00a0nemen. Mocht de verhuurder dat niet doen, dan verbeurt deze een dwangsom van 500 euro per dag met een maximum van 10.000 euro.<\/p>\n<p>Een huurder in Emmen lukt het eerder al om zijn verhuurder via <a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2013:4718\" target=\"_blank\">de rechter <\/a>te dwingen om overlast aan pakken. Verhuurder Lefier gaat echter in hoger beroep en de uitkomst van deze zaak is nog onzeker.\u00a0Het is trouwens voor de verhuurder niet verplicht om per se een ontruiming te vorderen, het kan ook bijvoorbeeld om een gedragsaanwijzing als bedoeld in art. 3:296 BW gaan. Zie daarover mijn <a href=\"http:\/\/www.trouw.nl\/tr\/nl\/4492\/Nederland\/article\/detail\/3476131\/2013\/07\/15\/Dwing-veroorzakers-van-burengerucht-hun-gedrag-te-veranderen.dhtml\" target=\"_blank\">eerdere artikel in Trouw<\/a> en de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.corporatienl.nl\/gedragsaanwijzing-in-plaats-van-ontruiming\/\" target=\"_blank\">reactie van een advocaat<\/a>.<\/p>\n<p>Een minder succesvolle poging van huurders om hun verhuurder tot actie te dwingen, heeft rampzalige gevolgen voor de slachtoffers. Zij stellen al jarenlang slachtoffer te zijn van overlast veroorzaakt door drugsdealers en weigeren eerst een huurverhoging te betalen. Zij stoppen vervolgens met het betalen van de hele huur. De verhuurder stapt vervolgens naar de rechter en vordert dat de slachtoffers de woningen moet verlaten. Het <a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHSHE:2013:3340\" target=\"_blank\">gerechtshof<\/a> acht de verhuurder niet verantwoordelijk voor de overlast: anders dan in de zaken hierboven wordt de overlast niet veroorzaakt door een huurder van de verhuurder. Het gerechtshof komt tot een harde conclusie. De ontstane huurachterstand is zo groot dat de slachtoffers de woning moeten verlaten. Van enige compassie met de slachtoffers blijkt niets uit het arrest.<\/p>\n<p><!--more--><a href=\"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/tag\/dwingen-van-verhuurder-tot-aanpak\/\" target=\"_blank\">Z<\/a>ie<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:RBNHO:2013:6120\" target=\"_blank\">ECLI:NL:RBNHO:2013:6120<\/a> ( Amsterdam en overlast aanpakken)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2013:4718\" target=\"_blank\">ECLI:NL:GHARL:2013:4718<\/a>\u00a0(Emmen en overlast aanpakken)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHSHE:2013:3340\" target=\"_blank\">ECLI:NL:GHSHE:2013:3340<\/a>\u00a0(Slachtoffers uit de woning)<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/tag\/dwingen-van-verhuurder-tot-aanpak\/\" target=\"_blank\">Zie ook hier.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In een aantal recente zaken proberen slachtoffers van overlast hun verhuurder te dwingen om de woonoverlast aan te pakken. Zo<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73,21],"tags":[244,49,20,18,280],"class_list":["post-4355","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht","category-woonoverlast","tag-dwingen-van-verhuurder-tot-aanpak","tag-ontbinding-huurovereenkomst","tag-ontruiming","tag-overlast","tag-woonoverlast"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Huurders stappen naar rechter om overlast aan te pakken. Verhuurder gedwongen om overlast aan te pakken. Stoppen met huur betalen leidt tot ontruiming.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michel Vols\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/\",\"name\":\"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-300x225.jpg\",\"datePublished\":\"2013-09-12T15:03:41+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\"},\"description\":\"Huurders stappen naar rechter om overlast aan te pakken. Verhuurder gedwongen om overlast aan te pakken. Stoppen met huur betalen leidt tot ontruiming.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1920},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken? Stoppen met betalen huur leidt tot ontruiming slachtoffers\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/\",\"name\":\"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid\",\"description\":\"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d\",\"name\":\"Michel Vols\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michel Vols\"},\"description\":\"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl\",\"url\":\"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken?","description":"Huurders stappen naar rechter om overlast aan te pakken. Verhuurder gedwongen om overlast aan te pakken. Stoppen met huur betalen leidt tot ontruiming.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/","twitter_misc":{"Geschreven door":"Michel Vols","Geschatte leestijd":"2 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/","name":"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51-300x225.jpg","datePublished":"2013-09-12T15:03:41+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d"},"description":"Huurders stappen naar rechter om overlast aan te pakken. Verhuurder gedwongen om overlast aan te pakken. Stoppen met huur betalen leidt tot ontruiming.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/2013-02-24-13.00.51.jpg","width":2560,"height":1920},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/hoe-een-verhuurder-te-dwingen-om-overlast-aan-te-pakken-stoppen-met-betalen-huur-leidt-tot-ontruiming-slachtoffers\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Hoe een verhuurder te dwingen om overlast aan te pakken? Stoppen met betalen huur leidt tot ontruiming slachtoffers"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#website","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/","name":"Openbare-orderecht: over openbare orde, overlast en veiligheid","description":"Onderzoek naar de handhaving van de openbare orde en veiligheid","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/ad4e9bb83975d689e31ebf00069d6c3d","name":"Michel Vols","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/731e9ee5701fc1eaf7a35dabf338f4bf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michel Vols"},"description":"Michel Vols is jurist en gespecialiseerd in de aanpak van overlast en het openbare-orderecht. Hij beheert deze site en is te bereiken via mvols@openbareorderecht.nl","url":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/author\/m-vols\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4355"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4355\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.openbareorderecht.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}