Overzicht jurisprudentie overlast en asociale bewoners: rechtbanken en gerechtshoven streng voor overlastgevende huurders


overlastEerder schreef ik dat in de rechters de meeste vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de huurwoning zullen toewijzen. Ook in 2014 is het beeld dat de Nederlandse rechters streng zijn voor huurders die overlast veroorzaken. Zo ontbindt de Rechtbank Oost-Brabant een huurovereenkomst nadat de huurder voortdurend hard praat, schreeuwt en de televisie hard zet. In Rotterdam leidt het geblaf van een hond tot dezelfde conclusie: de huurder moet zijn woning ontruiming. In Amsterdam volgt op prostitutie in een huurwoning ook ontbinding en ontruiming. Overlastveroorzakers die al in een Tweede Kans overeenkomst hebben getekend en toch overlast veroorzaken, moeten in Overijssel hun huurwoning binnen zes weken ontruimen. Als een huurder in hoger beroep gaat, lijkt de kans op succes niet al te groot: de gerechtshoven bekrachtigen veelal de vonnissen van de rechtbanken.

overlast pandZo acht het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden de ontruiming van een psychisch gestoorde en gewelddadige huurder (hij belt de verhuurder 150 keer per dag!) gerechtvaardigd. In Den Bosch en Leeuwarden gaan een drugshandelaar en twee henneptelers (1 & 2) hun woning uit. In een enkel geval wint de huurder. Zo achten zowel de rechtbank als het Hof ‘s-Hertogenbsoch de ontruiming vanwege een kleine hoeveelheid amfetamine (4,6 gram!) en cocaïne in de woning niet gerechtvaardigd. De huurder mag blijven wonen in de huurwoning.

In een enkel geval zet de verhuurder een ander instrument in: de gedragsaanwijzing. Zo wordt een Rotterdamse huurder verplicht om onkruid weg te halen, grans of tegels in de tuin aan te brengen en de hagen te snoeien. Op niet-naleving staat een dwangsom van 25 euro per dag met een maximum van 750 euro.

Zie

ECLI:NL:RBOBR:2014:1237 (Geluidsoverlast & ontruiming).

ECLI:NL:RBROT:2014:240 (Hondengeblaf &overlast).

ECLI:NL:RBAMS:2013:8024 (Prostitutie & ontruiming).

ECLI:NL:RBOVE:2013:3227 (Tweede Kans Beleid & overlast).

ECLI:NL:GHARL:2014:1390 (Pyschische problemen & ontruiming).

ECLI:NL:GHSHE:2013:6079 (Drugshandel)

ECLI:NL:GHARL:2014:1799 (Hennepteelt)

ECLI:NL:GHSHE:2013:5991 (Hennepteelt)

ECLI:NL:GHSHE:2014:683 (Kleine hoeveelheid drugs)

ECLI:NL:RBROT:2013:10355 (Gedragsaanwijzing tuin)

Één reactie op “Overzicht jurisprudentie overlast en asociale bewoners: rechtbanken en gerechtshoven streng voor overlastgevende huurders

  1. bovenbuurvrouw is verslaafde en veroorzaakt al meer dan 10 jaar erge overlast: drukgebruik, Dielen, vechtpartijen, hondengeblaf, veel nachtelijk bezoek met de daarbij horende harde geluiden etc..
    Heb soms 2 x in de nacht politie gebeld en is over la die jaren dosire ook opgebouwd bij wooncorporatie.heb meerdere malen verzocht om geluits test maar nee daar doen wij niet aan. ik wil wooncorporatie nu dwingen voor de rechtbank voor huurcompensatie en andere woning.
    Waar kan ik op internet vinden van gerechtelijke uitspraken waarin bewoner wordt gelijk gesteld?

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *