Overlast en ontruiming: jurisprudentie van 2014 en 2015

overlastElk jaar worden talloze huurders vanwege overlast uit hun huurwoning gezet. Een analyse van recente rechtspraak toont aan dat rechters veelal streng zijn voor de huurders. Geluidsoverlast, intimiderend gedrag, mishandeling, hennepteelt en vervuiling kunnen een reden voor een gedwongen ontruiming. Hieronder een overzicht van jurisprudentie uit 2014 en 2015. Lees verder

Overzicht jurisprudentie overlast en asociale bewoners: rechtbanken en gerechtshoven streng voor overlastgevende huurders


overlastEerder schreef ik dat in de rechters de meeste vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de huurwoning zullen toewijzen. Ook in 2014 is het beeld dat de Nederlandse rechters streng zijn voor huurders die overlast veroorzaken. Zo ontbindt de Rechtbank Oost-Brabant een huurovereenkomst nadat de huurder voortdurend hard praat, schreeuwt en de televisie hard zet. In Rotterdam leidt het geblaf van een hond tot dezelfde conclusie: de huurder moet zijn woning ontruiming. In Amsterdam volgt op prostitutie in een huurwoning ook ontbinding en ontruiming. Overlastveroorzakers die al in een Tweede Kans overeenkomst hebben getekend en toch overlast veroorzaken, moeten in Overijssel hun huurwoning binnen zes weken ontruimen. Als een huurder in hoger beroep gaat, lijkt de kans op succes niet al te groot: de gerechtshoven bekrachtigen veelal de vonnissen van de rechtbanken.

Lees verder

Ex-gedetineerde verliest woning na overtreding drugsverbod uit huur- en begeleidingsovereenkomst

Een ex-gedetineerde gebruikt harddrugs in zijn woning. Dat is een overtreding van de huur- en begeleidingsovereenkomst die hij heeft gesloten met Stichting Exodus. Nadat is gebleken dat de ex-gedetineerde niet meewerkt aan hulpverlening voor zijn drugsverslaving, ontbindt Stichting Exodus de overeenkomst met de ex-gedetineerde. Het gerechtshof gaat akkoord met deze ontbinding en verplicht de ex-gedetineerde om de woning te ontruimen. Lees verder

Huurder tweedekanswoning (Laatste-kans-beleid) verliest woning wegens overlast

Een inwoner van Groningen veroorzaakt zeer veel geluidsoverlast en vervuiling. Hij woont in een tweedekanswoning in het kader van het laatste-kans-beleid. De verhuurder stapt met succes naar de kantonrechter. Het gerechtshof acht de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming eveneens op zijn plaats. Lees verder

Huisuitzetting wegens overlast blaffende honden en gewelddadig gedrag

cropped-2012-11-18-16.38.15.jpgEen huurder veroorzaakt veel overlast voor de buren. Zijn honden blaffen aan één stuk door en er doen zich geweldsincidenten voor. De huurder weigert een laatste-kansovereenkomst te tekenen waarin hij verplicht wordt een hond weg te doen. Het gerechtshof acht de overlast zodanig ernstig dat ontruiming op zijn plaats is. Lees verder