Airbnb en overlast: wat kunnen verhuurder, gemeente en VvE nu doen? En wat voegt de Wet aanpak woonoverlast toe?

De verhuur van panden via websites als Airbnb leidt tot de nodige problemen. Buurtbewoners ervaren overlast, de woningmarkt en leefbaarheid raken verstoord en soms is de verhuur ook gevaarlijk voor de gebruikers van de gebouwen (denk aan brandgevaar). In de praktijk zijn het een aantal instanties die veelal optreden tegen verhuurders die Airbnb gebruiken. Zo stappen woningcorporaties naar de rechter om huurders die hun woning onderverhuren via sites als Airbnb te dwingen om hun woning te ontruimen. Ik schreef daar eerder al eens een kort stukje over.

De jurisprudentie laat zien dat deze strategie wisselend succes heeft. Soms wint de corporatie (zie Rechtbank Amsterdam 7 juli 2015, ECLI:NL:RBAMS:2015:4335; Gerechtshof Amsterdam 22 september 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:3938), maar soms ook niet (zie Rechtbank Rotterdam 6 november 2015, ECLI:NL:RBROT:2015:7899). De recente jurisprudentie laat zien dat ook gemeenten – in het bijzonder de gemeente Amsterdam – en Vereniging van Eigenaars actief zijn in het tegengaan van (problemen veroorzaakt door) Airbnb. In deze blog geef ik een overzicht van de meest recente uitspraken. Ook ga ik in op de mogelijkheden van de Wet aanpak woonoverlast, die op 22 december 2016 door de Tweede Kamer is aangenomen. Lees verder

Online mini-college over Rotterdamwet en nieuwe Huisvestingswet

Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en de VNG hebben twee filmpjes over de nieuwe Rotterdamwet en Huisvestingswet online gezet. Deze filmpjes geven een goed beeld van de nieuwe wetgeving.

Zie hier voor de uitgeschreven tekst van de filmpjes.

VVE pakt overlastgevend bedrijfje in appartementengebouw aan

verwaarloosd pandIn een appartementengebouw vestigt zich een kindertheater. Dit bedrijfje veroorzaakt veel overlast. De VVE verbiedt de appartementsgerechtigde om het pand als theater te verhuren. De appartementsgerechtigde stapt naar de rechter. Deze verleent toch een machtiging om het appartement te verhuren, maar verbindt daar allerlei overlastbeperkende voorschriften aan. Zo moet de gerechtigde de ramen van de andere bewoners van dubbel glas voorzien. Lees verder

Huisjesmelkers kunnen worden aangepakt met Wet BIBOB

cropped-onbewoonbaarverklaring.jpgVanaf 1 juli kan met de nieuwe Wet Bibob ook huisjesmelkers worden aangepakt. Er kan een BIBOB-toetsing worden verricht als  huisjesmelkers een kamerverhuurvergunning (een onttrekkingsvergunning als bedoeld in de Huisvestingsverordening) aanvragen.  Lees verder

Wetsvoorstel Rotterdamwet 2.0: overlastveroorzakers en criminelen geweerd uit wijk

OverlastDe ministerraad heeft op 21 juni 2013 ingestemd met wetsvoorstel tot wijziging van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek en de Huisvestingswet. Dit wetsvoorstel wordt ook wel de Rotterdamwet 2.0 genoemd. Het wetsvoorstel biedt mogelijkheden om overlastveroorzakers (vanaf 12 jaar en ouder!) en criminelen te weren uit de wijk. Het is wel vereist dat de gemeenteraad een huisvestingsverordening heeft opgesteld. In een ander wetsvoorstel werden al andere maatregelen aangekondigd om verloedering en huisjesmelkers aan te pakken. Lees verder