Drugscriminelen tegen de burgemeester: recente rechtspraak 13b Opiumwet

Gesloten pandOp 9 juli 2015 sprak ik op een conferentie over woningsluitingen na ondermijnende drugscriminaliteit. Daarbij stond artikel 13b Opiumwet (de Wet Damocles) centraal: welke mogelijkheden heeft de burgemeester op een woning dicht te timmeren in het geval van drugshandel en/of hennepteelt? Eind 2014 blogde ik al over jurisprudentie omtrent Damocles, maar de conferentie zorgde dat ik de recente jurisprudentie doornam. Hier volgt een overzicht van de meest interessante rechtspraak over artikel 13b Opiumwet van eind 2014 en begin 2015. Lees verder

Helpt het als rechter en overlastgever elkaar knuffelen?

drugsverbodDe huidige, juridische aanpak van overlast slaat geen deuk in een pakje boter. Een rechtspraak die meer op het oplossen van problemen is gericht, kan voorkomen dat steeds weer dezelfde mensen overlast veroorzaken en hun slachtoffers traumatiseren.

Het Centraal Bureau voor Statistiek heeft in 2012 70 duizend mensen gevraagd of ze overlast van hun buren ondervinden. Uit dat onderzoek blijkt dat 6 procent van de Nederlanders vaak overlast heeft van hun directe buren en 13 procent soms. De klachten varieerden van ‘mijn buurman heeft een koffieapparaat dat bromt’ tot ‘mijn buurman heeft een kettingzaag en daarmee komt hij door de muur heen.’ De range loopt met andere woorden van gezeur tot terreur. Lees verder

Overzicht jurisprudentie overlast en asociale bewoners: rechtbanken en gerechtshoven streng voor overlastgevende huurders


overlastEerder schreef ik dat in de rechters de meeste vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de huurwoning zullen toewijzen. Ook in 2014 is het beeld dat de Nederlandse rechters streng zijn voor huurders die overlast veroorzaken. Zo ontbindt de Rechtbank Oost-Brabant een huurovereenkomst nadat de huurder voortdurend hard praat, schreeuwt en de televisie hard zet. In Rotterdam leidt het geblaf van een hond tot dezelfde conclusie: de huurder moet zijn woning ontruiming. In Amsterdam volgt op prostitutie in een huurwoning ook ontbinding en ontruiming. Overlastveroorzakers die al in een Tweede Kans overeenkomst hebben getekend en toch overlast veroorzaken, moeten in Overijssel hun huurwoning binnen zes weken ontruimen. Als een huurder in hoger beroep gaat, lijkt de kans op succes niet al te groot: de gerechtshoven bekrachtigen veelal de vonnissen van de rechtbanken.

Lees verder

Ex-gedetineerde verliest woning na overtreding drugsverbod uit huur- en begeleidingsovereenkomst

Een ex-gedetineerde gebruikt harddrugs in zijn woning. Dat is een overtreding van de huur- en begeleidingsovereenkomst die hij heeft gesloten met Stichting Exodus. Nadat is gebleken dat de ex-gedetineerde niet meewerkt aan hulpverlening voor zijn drugsverslaving, ontbindt Stichting Exodus de overeenkomst met de ex-gedetineerde. Het gerechtshof gaat akkoord met deze ontbinding en verplicht de ex-gedetineerde om de woning te ontruimen. Lees verder

Rechters zetten asociale en henneptelende huurders zonder pardon uit huis

overlastRechters zijn veelal streng voor overlastveroorzakende huurders en henneptelers. Zij ontbinden zonder pardon de huurovereenkomst en verplichten de huurders de woning te ontruimen. Dat blijkt vooralsnog ook de trend in 2014. Zo zet de Rechtbank Oost-Brabant een psychsich gestoorde man, die geluidsoverlast en vervuiling veroorzaakt en zich intimiderend gedraagt, uit huis (zie hier). Een huurder die zijn woning onderverhuurt aan overlastgevers raakt zijn woning ook kwijt (zie hier). Een andere huurder (met wederom psychische problemen) bedreigt medewekers van de verhuurder en moet van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden vertrekken (zie hier). Ook in andere zaken leidt asociaal gedrag tot het verlies van de huurwoning. Lees verder